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Definizione di Affitto

Definizione di Affitto


Si ha quando la locazione ha per oggetto una cosa produttiva, mobile o immobile per l’esercizio di una attività del conduttore. L’affittuario, dietro pagamento di un canone, deve curare la gestione della cosa in conformità alla sua destinazione economica e all’interesse della produzione (art. 1615 c.c.) ma.può prendere ogni iniziativa per incrementare il rendimento della cosa compatibilmente con i diritti del proprietario e con l’interesse della produzione.
Il locatore può chiedere la risoluzione del contratto, se l’affittuario non destina al servizio della cosa i mezzi necessari per la gestione di essa, non osserva le regole della buona tecnica ovvero muta stabilmente la destinazione economica della cosa (art. 1618 c.c.).
All’affittuario spettano i frutti e tutte le altre utilità della cosa. Circa la manutenzione, il locatore è tenuto ad eseguire le riparazioni straordinarie, mentre all’affittuario spettano quelle ordinarie.
In considerazione del carattere personale del rapporto, l’affittuario non può subaffittare la cosa senza il consenso del locatore.

Tratto da ISTITUZIONI DI DIRITTO PRIVATO di Beatrice Cruccolini
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