Gli obblighi del locatore e del conduttore
Gli obblighi principali del locatore sono:
_ Consegna della cosa al conduttore in buono stato di manutenzione;
_ Mantenimento della cosa in buono stato locativo in modo che la stessa possa servire all’uso pattuito: procedere anche ad eventuali riparazioni necessarie (quelle di piccola manutenzione sono a carico del conduttore);
_ Garanzia del pacifico godimento della cosa durante la locazione (contro le molestie di terzi..);
Gli obblighi principali del conduttore sono:
_ Prendere in consegna la cosa e servirsene per l’uso convenuto o che può altrimenti presumersi dalle circostanze, osservando, nel farlo, la diligenza del buon padre di famiglia; il conduttore risponde delle perdite e dei deterioramenti della cosa che avvengono nel corso della locazione, anche se derivanti da incendio, qualora non provi che siano accaduti per causa a lui non imputabile.
_ Pagare il corrispettivo o canone pattuito;
_ Restituire la cosa, alla fine della locazione, nello stato in cui l’ha ricevuta.
Il conduttore, se non esistono particolari usi in senso opposto, non ha
diritto ad indennità per i miglioramenti; al contrario di quanto
stabilito per l’usufruttuario. Soltanto se abbia acconsentito alle
opere di miglioramento, il locatore ha diritto a dare un’indennità al
conduttore nella minor somma.
Dai miglioramenti si distinguono le addizioni che sono dei miglioramenti
estrinseci, delle aggiunte. Quando sono separabili, il conduttore ha
uno ius tollendi, purché il locatore non preferisca esercitare il suo
ius retinendi, nel qual caso egli deve dare un indennizzo nella misura
della minor somma tra l’importo della spesa e il valore attuale delle
addizioni. Se le addizioni non sono separabili, valgono le norme per i
miglioramenti.
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Dettagli appunto:
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Autore:
Beatrice Cruccolini
[Visita la sua tesi: "La commercializzazione a distanza di servizi finanziari ai consumatori"]
- Università: Università degli Studi di Perugia
- Facoltà: Giurisprudenza
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