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Ipotesi di morosità, art. 658


IPOTESI DI MOROSITA’  (art.658) strumento per conseguire rapidamente i risultati di un’azione costitutiva di risoluzione del contratto in corso per inadempimento + quelli di un’azione di condanna al rilascio e al pagamento dei canoni (concetto di morosità disciplinato dall’art.658: è necessario che il mancato pagamento si ripeta almeno per 2 mensilità consecutive; esso costituisce il presupposto per ottenere il rilascio dell’immobile). Si configurano le seguenti azioni cumulate nello stesso procedimento :
1    Una prima azione principale di risoluzione del contratto di locazione per inadempimento ( azione cognitiva di natura costitutiva )
2    Una seconda azione di condanna al rilascio dell’immobile +
3    Un’eventuale azione di condanna al pagamento dei canoni scaduti +
    Azione di condanna del locatario al pagamento dei canoni che     scadranno fino all’effettivo rilascio dell’immobile.
[CONVALIDA DI SFRATTO = per ottenere il provv. di rilascio (che implica la pronuncia della risoluzione) (1)
PROCEDIMENTO INGIUNTIVO = per ottenere il pagamento dei canoni scaduti (2)]

Tratto da DIRITTO PROCESSUALE CIVILE di Federica D'ortenzio
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