Locazione di immobili urbani: modalità privatistica
LOCAZIONE DI IMMOBILI URBANI: MODALITÀ PRIVATISTICA
È richiesta la forma scritta ad substantiam. Il contratto può essere stipulato in 2 modi
Il contenuto dell’accordo è rimesso all’autonomia delle parti, salvi alcuni limiti legali:
- Durata minima 4 anni
- Alla prima scadenza è previsto il rinnovo automatico per altri 4 anni, ma in alcuni casi il locatore ha la facoltà di diniego del rinnovo alla fine dei primi 4 anni (es. se ci vuole abitare lui); l’illegittimo esercizio della facoltà di diniego obbliga al risarcimento del danno
- Il conduttore ha sempre facoltà di diniego del rinnovo e può anche recedere in qualsiasi momento per gravi motivi con 6 mesi di preavviso
- Il conduttore ha diritto di prelazione, se il locatore vuole vendere ai fini del diniego di rinnovo
- Il conduttore ha diritto al ripristino del rapporto di locazione se il locatore non adibisce il diniego di rinnovo entro 12 mesi agli usi previsti per giustificare il suo diniego
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Dettagli appunto:
- Autore: Fabio Merenda
- Università: Università Commerciale Luigi Bocconi di Milano
- Facoltà: Economia
- Corso: Economia Aziendale
- Esame: Diritto privato
- Docente: Prof. Roberto De Michel e Prof. Giuseppe Roccioletti
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