D21 – agreement for the construction of real estate

Stabilisce i criteri in base al quale un contratto per la costruzione di un immobile sia nell’ambito dello IAS 18 o nello IAS 11.
- I contratti che rientrano nella definizione di immobili in costruzione sono disciplinati dallo IAS 11.
- I contratti di servizi direttamente connessi a immobili in costruzione sono IAS 18.4 : e quindi IAS 18.20.
- I contratti per immobili in costruzione che prevedono il trasferimento della proprietà e dei significativi rischi e benefici al compratore in un determinato periodo (alla consegna o al completamento) sono contratti di vendita di beni – IAS 18.14.
- I contratti che trasferiscono il controllo e i significativi rischi e benefici progressivamente all’avanzamento lavori – continuos transfer – sono particolari contratti a cui si applica lo IAS 18.14 e quindi occorre riconoscere i ricavi sulla base dello stato avanzamento.


CASO 1 – RICONOSCIMENTO DEI RICAVI
Caso di pagamento dilazionato.
Il 10% è il tasso che devo utilizzare per determinare il fair value al 31/12 dell’anno 0, data in cui vendo il bene.
Richiesta:
- calcolare il ricavo al 31/12/anno 0,
- calcolare il ricavo di ogni esercizio successivo,
- evidenziare le scritture contabili.
Il ricavo va determinato al fair value, per determinare il fair value utilizzo il fattore di sconto del 10%.
Ho una parte di ricavo che è rappresentata dalla vendita del bene e una parte di ricavo che è rappresentata dagli interessi.
Il fair value dei flussi di pagamento futuri: 2000 * 510% (forse)
Anno 0
CREDITI V/CLIENTI                      7581
RICAVO PER VENDITA BENE      7581
Anni successivi …
… alla fine dell’anno 1, incasso la prima rata di 2000, che avrà una quota capitale e una quota interesse. La quota interesse è data da 7581 * 10% = 758. Per differenza calcolo il rimborso del credito riconosciuto dal cliente 2000 – 758 = 1242. Nei vari anni è la stessa cosa.
La colonna C da quelli che saranno gli interessi attivi da registrare in conto economico nei vari anni. La colonna D invece dice quanto è stato rimborsato quell’anno. Incasso 2000 (rata che viene pagata) come contropartita avrà una parte che va al credito verso clienti e l’altra che va nei credito maturato con gli interessi.
Anno 0
DISPONIBILITA’ LIQUIDE            2000
CREDITI                                          1242
INTERESSI ATTIVI                          758
Le altre scritture sono uguali.