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Servitù prediale

SERVITÙ PREDIALE


Servitù prediale = peso imposto sopra un fondo per l’utilità di un altro fondo appartenente a diverso proprietario
“Utilità” consiste nella maggior comodità o può essere inerente alla destinazione industriale (se c’è solo un vantaggio personale si parla di “servitù personale”)

Fondo servente → fondo su cui è imposto il peso
Fondo dominante → fondo appartenente a diverso proprietario
Non è necessario che siano contigui ma devono essere vicini affinché la servitù abbia senso
Il proprietario del fondo servente ha “obbligo di non fare” o “obbligo di lasciar fare” (es. lasciar condurre l’acqua). La servitù resta anche se cambia uno dei proprietari

Servitù coattive → elencate dalla legge (es. servitù di acquedotto, di elettrodotto..)
Costituite per contratto (indica modalità + indennità) o per sentenza
Finché non è pagata l’indennità, il proprietario del fondo servente può opporsi all’esercizio della servitù

Servitù volontarie → la costituzione non è obbligatoria
Costituite per contratto, per testamento, per usucapione o per destinazione del padre di famiglia

Servitù militari → costituite per esigenze di carattere pubblico dall’autorità amministrativa

Servitù apparenti → richiedono un’opera visibile e permanente (es. servitù di acquedotto, di elettrodotto..)
Costituite per destinazione del padre di famiglia o per usucapione

Destinazione del padre di famiglia → due fondi divisi sono stati appartenuti in passato dallo stesso proprietario che ha lasciato le cose nello stato dal quale risulta la servitù (es. padre spartisce un fondo unico ai suoi 2 figli)
Usucapione → esercizio ininterrotto per 20 anni
Le opere necessarie all’esercizio della servitù devono essere costruite in modo da recare il minor incomodo al proprietario del fondo servente
Le spese sono a carico del proprietario del fondo dominante; se giovano anche al proprietario del fondo servente allora si dividono in proporzione dei rispettivi vantaggi

Estinzione delle servitù:
- Confusione
- Prescrizione → non uso prolungato per 20 anni

Tratto da DIRITTO PRIVATO di Fabio Merenda
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