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Condominio: proprietà e comunione forzosa

CONDOMINIO: PROPRIETÀ E COMUNIONE FORZOSA


Condominio → proprietà individuale di piani/porzioni di piano (es. appartamenti) + comunione forzosa e indivisibile delle parti comuni (es. suolo, tetto, scale..)
Supercondominio → pluralità di edifici che fanno parte di un complesso condominiale perché legati tra di loro dall’esistenza di alcune parti comuni (es. viale d’accesso, portineria..)

La divisione delle parti comuni è possibile solo con il consenso unanime dei condomini e solo se si può fare senza rendere incomodo l’uso della cosa a ciascun condomino
La quota del bene comune è proporzionale al valore della proprietà esclusiva del singolo e può essere ceduta solo insieme ad essa

ORDINARIA AMMINISTRAZIONE + RIPARAZIONI STRAORDINARIE DI MODESTA ENTITA’
1° convocazione → maggioranza semplice e ½ del valore dell’edificio
2° convocazione → 1/3 dei condomini e 1/3 del valore dell’edificio

STRAORDINARIA AMMINISTRAZIONE (ECCETTO INNOVAZIONI)
1° convocazione → 2/3 dei condomini (numero legale) + maggioranza semplice e ½ del valore dell’edificio
2° convocazione → 1/3 dei condomini (numero legale) + maggioranza semplice e ½ del valore dell’edificio

INNOVAZIONI → miglioramento/maggior rendimento della cosa
1° convocazione = 2/3 dei condomini (numero legale) + maggioranza semplice e 2/3 del valore dell’edificio
2° convocazione = 1/3 dei condomini (numero legale) + maggioranza semplice e 2/3 del valore dell’edificio

INNOVAZIONI DI UTILITA’ SOCIALE (es. produzione di energie rinnovabili, miglioramento della sicurezza..)
Maggioranza semplice + ½ del valore dell’edificio

Se ci sono più di 8 condomini → amministratore di condominio
L’assemblea può chiedere la presentazione di una polizza di responsabilità civile per gli atti compiuti nell’esercizio delle sue funzioni
L’amministratore deve attivare un c/c intestato al condominio attraverso cui far transitare le somme riferibili al condominio
Se ci sono più di 10 condomini → regolamento
Disciplina l’uso delle cose comuni + ripartizione delle spese
Non può vietare di possedere animali domestici

Tratto da DIRITTO PRIVATO di Fabio Merenda
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