Gli obblighi del locatore e del conduttore

Gli obblighi principali del locatore sono:


_   Consegna della cosa al conduttore in buono stato di manutenzione;
_    Mantenimento della cosa in buono stato locativo in modo che la stessa possa servire all’uso pattuito: procedere anche ad eventuali riparazioni necessarie (quelle di piccola manutenzione sono a carico del conduttore);
_   Garanzia del pacifico godimento della cosa durante la locazione (contro le molestie di terzi..);


Gli obblighi principali del conduttore sono:

_    Prendere in consegna la cosa e servirsene per l’uso convenuto o che può altrimenti presumersi dalle circostanze, osservando, nel farlo, la diligenza del buon padre di famiglia; il conduttore risponde delle perdite e dei deterioramenti della cosa che avvengono nel corso della locazione, anche se derivanti da incendio, qualora non provi che siano accaduti per causa a lui non imputabile.
_   Pagare il corrispettivo o canone pattuito;
_   Restituire la cosa, alla fine della locazione, nello stato in cui l’ha ricevuta.

Il conduttore, se non esistono particolari usi in senso opposto, non ha diritto ad indennità per i miglioramenti; al contrario di quanto stabilito per l’usufruttuario. Soltanto se abbia acconsentito  alle opere di miglioramento, il locatore ha diritto a dare un’indennità al conduttore nella minor somma.
Dai miglioramenti si distinguono le addizioni che sono dei miglioramenti estrinseci, delle aggiunte. Quando sono separabili, il conduttore ha uno ius tollendi, purché il locatore non preferisca esercitare il suo ius retinendi, nel qual caso egli deve dare un indennizzo nella misura della minor somma tra l’importo della spesa e il valore attuale delle addizioni. Se le addizioni non sono separabili, valgono le norme per i miglioramenti.