USUCAPIONE E VENDITA PER POSSESSO - 2 diversi percorsi per la circolazione di immobili posseduti senza intestazione

INTRODUZIONE Nella pratica dei trasferimenti immobiliari, non è raro imbattersi in situazioni ove allo stato di fatto presentato dal dante causa si contrapponga uno stato di diritto non perfettamente allineato, tale da generare scarsa chiarezza in merito al possesso ed alla proprietà od altro diritto reale sull’intero bene od una parte di esso. Può accadere che un soggetto abbia una presunzione proprietaria derivante da un possesso protrattosi per molto tempo , oppure che eserciti su un bene più o meno consciamente la sola detenzione e non il possesso, od anche che che vi siano beni posseduti o detenuti da un soggetto non proprietario e risulti impossibile risalire al proprietario originario per carenza di dati reperibili dalla storia del bene anche attraverso l’indagine presso i pubblici registri immobiliari e gli archivi storico, urbanistico e catastale. Queste situazioni che non sono infrequenti e possono riguardare terreni, fabbricati, porzione degli stessi (si pensi ad esempio ai casi nei quali il costruttore abbia costruito e venduto immobili regolarmente censiti , dimenticando pero’ di effettuare detta operazione per determinate pertinenze quali cantine, soffitte ecc.) negli anni passati venivano sottovalutate da molti addetti ai lavori, anche in virtù di una legislazione poco stringente in tema di conformità urbanistica e catastale per la circolazione dei beni immobili , per cui si ovviava al problema inserendo nei contratti di trasferimento alla descrizione del bene la voce “accessori ed altro” utile a ricomprendere tutto il complesso del bene (quindi anche quanto non espressamente individuato) , lasciando 5