I contratti relativi ad edifici in corso di costruzione: preliminare di vendita, vendita di cosa futura, appalto

Introduzione L’analisi avviata con questo studio avrà ad oggetto l’individuazione delle diverse tecniche contrattuali che il sistema offre per realizzare il trasferimento di proprietà di immobili in corso di costruzione. E' bene premettere che nell'ordinamento italiano non si rinviene un intervento del legislatore che abbia disciplinato in modo organico e completo la materia attraverso l’indicazione di specifici strumenti contrattuali da utilizzare e di particolari procedure che devono essere seguite. Tuttavia l’ordinamento non è privo di forme contrattuali che l’autonomia privata può impiegare per realizzare i propri interessi anche nell’ambito che a noi interessa. In particolare, tre sono gli schemi tipici contrattuali, disciplinati dal codice civile, che possono avere ad oggetto anche il trasferimento di immobili in costruzione e saranno questi ad essere analizzati nel corso del lavoro: - il contratto preliminare (di vendita) di bene futuro; - la vendita di cosa futura; - l'appalto. Come già detto, in Italia manca una legge di riferimento; diversamente in altro ordinamento giuridico, quale quello francese, per tradizione codicistica vicino al nostro, per il trasferimento di edifici in corso di