Indici edonici nel mercato real estate: il caso di Torino

Chapter 1 Introduzione 1.1 Indici di prezzo e procedure di aggiustamento sulla qualita` Gli indici di prezzo giocano un ruolo di notevole rilievo nella pratica eco- nomica fornendo la variazione proporzionale dei prezzi di un determinato insieme di beni al trascorrere del tempo. In particolare l’indice dei prezzi al consumo (CPI) misura l’evoluzione dei prezzi nei consumi domestici e rap- presenta quindi la variazione del costo della vita. In tal senso il CPI viene spesso applicato per indicizzare salari, rendite, pensioni e viene utilizzato come proxy del tasso di inflazione [ILO et al., 2004]. Le implicazioni che variazioni, anche modeste, negli indici di prezzo possono avere nei confronti della stabilita` finanziaria comportano notevole attenzione nelle procedure di costruzione degli indici stessi. Appare evidente come a seconda delle appli- cazioni occorra pubblicare indici diversi. In effetti in alcune nazioni indici di prezzo delle abitazioni vengono utilizzati per correggere il CPI nel cal- colo dei costi di sostituzione e per l’autoassicurazione dei proprietari di casa [Prud’Homme et al., 2004] e nella contabilita` nazionale come deflatore degli indici sulle costruzioni residenziali e per determinare il valore dello stock abi- tativo. Il paniere dei prodotti cambia continuamente, nuovi prodotti entrano sul mercato sostituendone altri che spariscono e piu` generalmente varia la 9