Gli strumenti di tutela delle parti nei rapporti tra contratto preliminare e contratto definitivo

Scopo della tesi è un’analisi dei mezzi di tutela a disposizione dei contraenti - con particolare riferimento alla posizione del promissario-acquirente - di fronte a sopravvenienze, vizi e difformità emersi dopo la stipulazione di un contratto preliminare, anche in sede di giudizio ex art. 2932 c.c.
Nel contesto del “gioco di specchi” tra preliminare e definitivo e della scarna disciplina codicistica in materia, ci si avvale dell’ausilio della giurisprudenza e della dottrina che, pur rimanendo fedeli, a livello di principio, alla tradizionale ricostruzione dell’istituto, sono andate elaborando, in risposta alle diverse esigenze manifestate nella prassi, una serie di regole operazionali che con quella ricostruzione si pongono spesso in palese contraddizione.
L’interrogativo sulla funzione che giustifica la scissione in due fasi del procedimento inteso ad introdurre tra le parti un determinato assetto di interessi, la crisi del dogma dell’intangibilità del preliminare, la diversa possibile natura - costitutiva od esecutiva - della sentenza emessa ex art. 2932 c.c., il connesso problema dei limiti ai poteri di integrazione del giudice in tal sede guidano un’indagine che tocca l’azione di esatto adempimento, l’azione di riduzione del prezzo, i casi di divergenza quantitativa tra la misura della cosa indicata nel preliminare e quella risultante dal definitivo, il fondamentale intervento della Corte di Cassazione, Sez. un., n°1720/1985, l’azione di rescissione, la risoluzione (per inadempimento, per impossibilità sopravvenuta, per eccessiva onerosità sopravvenuta), i riflessi della nuova disciplina della trascrizione del preliminare, la “tenuta” e la rilevanza della tradizionale distinzione tra preliminare puro e complesso.