Simulazione dell’andamento dei prezzi del mercato immobiliare

3 INTRODUZIONE Le recenti crisi globali del mercato azionario hanno spinto molti operatori ad orientarsi su investimenti meno rischiosi, come ad esempio i beni immobili. È diventato quindi importante avere una conoscenza più approfondita di questi mercati, da qui la decisione di creare uno strumento informatico capace di meglio analizzare il mercato del Real Estate e studiare l’andamento nel tempo dei prezzi degli immobili. Questo strumento avrà come scenario un ipotetico mercato immobiliare e attraverso l’introduzione delle variabili che lo caratterizzano elaborerà questi dati per meglio analizzare l’andamento dei prezzi. Questo permetterà anche di fare simulazioni che potranno essere utilizzati da ipotetici investitori, anche se bisogna ricordare che l’acquisto di una casa non sempre è un puro investimento finanziario, ma può anche rispondere alla volontà di acquistarla per abitarci. L’investimento sul mercato del Real Estate è considerato quasi “sicuro” perché è condizionato in maniera più “debole” dalle crisi o dalle speculazioni finanziarie, tipiche del mercato mobiliare. Inoltre è possibile creare una rendita costante affittando un’abitazione ad altri soggetti. Numerosi studi descrivono e analizzano come ci sia integrazione tra il mercato immobiliare e il mercato azionario; il rapporto tra queste due tipologie di investimento è però inversamente proporzionale; a seconda dell’andamento della borsa, l’investitore decide come impiegare la propria ricchezza e quando il mercato