Profili contabili e valutativi dell'operazione di affitto d'azienda

5 CAPITOLO I L’AFFITTO D’AZIENDA: MOTIVAZIONI E VALUTAZIONI ECONOMICHE 1. Inquadramento dell’operazione. L’affitto d’azienda rientra nel novero delle operazioni straordinarie che caratterizzano l’economia delle imprese. Queste ultime assumono carattere straordinario in quanto non sono comprese nelle ordinarie operazioni di gestione, ma sono <<strumenti con cui assicurare lo sviluppo aziendale ovvero ricercare ridimensionamenti strategici e flessibilità, ma sempre al fine di migliorare la posizione competitiva e di creare valore>> 1 . In tale scenario l’affitto d’azienda si presenta come una operazione del tutto particolare. Esso è una delle modalità con la quale si attua la “circolazione” del complesso aziendale ovvero il trasferimento dello stesso. La “circolazione” dell’azienda può avvenire tramite negozi che ne modificano la titolarità (cessioni, conferimenti, donazioni ecc) o per mezzo di contratti finalizzati al godimento della stessa come l’usufrutto e, per l’appunto, l’affitto. In sostanza un trasferimento di un’azienda si attua in tutti i casi in cui muta il soggetto che si occupa della gestione, ma non sempre ciò 1 L. Potito- Le operazioni straordinarie nell’economia delle imprese- G. Giappichelli Torino, 2009, pag. 3.