Efficienza operativa delle Sgr gestori di fondi immobiliari

6 Premessa Oggi, come mai in passato, è importante soffermarsi ed andare a ved ere, analizzare, cercare di capire quali meccanismi indirizzano l e variabili economiche di questo mond o gl obalizzato. Oggi che una profonda crisi, lunga e non ancora all e spall e, sottolinea limportanza d ei mercati finanziari, d ell e scelte di investimento, d ell e valutazioni sulla fiducia da riporre negli operatori economici, d obbiamo capire come muoverci tra l e variabili in gioco. Questo lavoro di tesi, come ovvio che sia, non punta a spiegare tutto ciò che ci circonda, perché sarebbe un lavoro impossibil e, in particolare nel mond o d ella finanza. Questo lavoro si basa sulla vol ontà di approfondire un argomento forte, soprattutto nel contesto odierno, e di porsi d ell e semplici d omand e a cui si cerca di dare d ell e risposte se possibil e o analizzand o quantomeno ciò che si riscontra attraverso mod elli e dati raccolti. Largomento alla base d el tutto è linvestimento effettuato attraverso l o strumento d ei fondi comuni di investimento immobiliare. Il fond o immobiliare, l o chiameremo così come di consueto si fa brevemente, è un veicol o con il qual e si proced e allinvestimento di beni con caratteristiche proprie distintive che chiamiamo beni immobili. Il reparto d ellimmobiliare è stato uno, se non lunico a livell o mediatico, d ell e cause scatenanti l a crisi nella qual e ci troviamo, crisi che ha sfociato poi in qualsiasi comparto d ellecon omia mondial e. I famosi subprime, ossia i mutui concessi a persone che non avrebbero avuto unel evata probabilità di ottenere il prestito second o i normali canoni sui quali si conced ono gli stessi, sono stati i protagonisti di un period o di alta attenzione nei confronti di un mercato immobiliare che necessitava anche di questi escamotages per mantenere quel fenomeno conosciuto sotto il nome di bolla, che in tal e caso