L’impiego dei dati OMI per la simulazione dinamica dei valori immobiliari - un caso studio a San Donà di Piave

1 Premessa In molti Paesi del mondo il settore immobiliare è da alcuni anni uno dei protagonisti dell’economia; la crescita ha riguardato sia il fat- turato complessivo che il numero degli addetti con la comparsa di nuo- ve figure di investitori che hanno contribuito a rivitalizzare l’intero set- tore. La quantità di investimenti e l’elevato numero di addetti hanno reso sempre più necessaria una precisa conoscenza del mercato im- mobiliare, sia in termini di trasparenza dei prezzi di mercato, sia in termini di previsione delle tendenze. Il mercato immobiliare in Italia, a differenza di molti altri Paesi, è ancora parzialmente caratterizzato da una certa opacità, dovuta a di- versi fattori in seguito analizzati. Si è cercato pertanto di individuare le principali caratteristiche del mercato immobiliare italiano attraverso la descrizione delle fonti in- formative esistenti e l’analisi dettagliata dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell’Agenzia del territorio. I dati rilevati dall’OMI sono stati utilizzati per effettuare uno stu- dio, per il comune di San Donà di Piave, relativo alla mappatura dei valori di mercato delle aree edificabili e dei fabbricati ad uso residen- ziale. Il risultato è stato la creazione di uno strumento cartografico di conoscenza economica del territorio comunale utilizzabile da parte di soggetti pubblici e privati. E’ stata inoltre effettuata, con il suddetto strumento cartografico, una simulazione dinamica del mercato immobiliare comunale, valutan- do l’eventuale impatto economico che può verificarsi sul territorio a seguito della costruzione di una nuova infrastruttura (esempio: il nuo- vo ponte sul fiume Piave e la tangenziale di collegamento tra la zona sud e l’autostrada Venezia – Trieste). Nella parte conclusiva della tesi sono state invece individuate le principali criticità dell’OMI e le possibili soluzioni.