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Usufrutto: diritti e obblighi

USUFRUTTO: DIRITTI E OBBLIGHI


DIRITTI DELL’USUFRUTTUARIO
Diritto di godere della cosa
Diritto di possedere la cosa (disponibilità materiale)
Può dare in locazione la cosa
Può cedere il diritto di usufrutto (se non escluso dall’atto costitutivo)
Può apportare miglioramenti alla cosa, avendo diritto ad un indennizzo dal proprietario pari al minore tra quanto ha speso l’usufruttuario e l’aumento di valore della cosa

OBBLIGHI DELL’USUFRUTTUARIO
Restituire la cosa alla cessazione dell’usufrutto 
Può trarre dalla cosa ogni utilità
Deve rispettare la destinazione economica della cosa
Usare la diligenza del buon padre di famiglia (diligenza media)
Fare l’inventario e prestare garanzia
Pagare le spese per l’ordinaria manutenzione e amministrazione della cosa
Pagare imposte, canoni, rendite e tutti i pesi che gravano sul reddito

Quasi usufrutto → se l’usufrutto ha come oggetto cose consumabili, l’usufruttuario ha diritto di consumare le cose e ha l’obbligo di pagarne il valore al termine dell’usufrutto (es. cibo)

Se l’usufrutto ha come oggetto cose deteriorabili, l’usufruttuario ha diritto di servirsene e restituirle alla fine nello stato in cui si trovano

Il proprietario è detto nudo proprietario → non ha la facoltà di godere ma ha il potere di disporre della nuda proprietà (che tornerà piena una volta finito l’usufrutto)

L’usufrutto nasce dalla volontà dell’uomo (contratto, testamento), per usucapione o per legge (es. usufrutto legale dei genitori sul bene del minore)

La durata dell’usufrutto non può eccedere la vita dell’usufruttuario (max 30 anni se l’usufruttuario è una persona giuridica); se l’usufruttuario cede il diritto di usufrutto, questo cesserà alla scadenza prevista nel titolo o alla morte del primo 
titolare

Cause di estinzione dell’usufrutto:
- Prescrizione → non uso per 20 anni
- Riunione di usufrutto e proprietà nella stessa persona (confusione)
- Perimento della cosa (se perisce un edificio resta comunque l’usufrutto sull’area)
- Abuso → provvedimento del giudice se l’usufruttuario aliena i beni, li lascia deteriorare o li lascia andare in rovina per mancanza di riparazioni

Tratto da DIRITTO PRIVATO di Fabio Merenda
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