Il Rent to buy immobiliare

L'analisi macroeconomica del territorio italiano sull'utilizzo di questo nuovo strumento di compravendita ha l'intento di provare ad ancorare le disomogenee caratteristiche geoeconomiche nazionali della popolazione attiva nelle compravendite immobiliari a fattori noti legati alla tipologia di immobili offerti.
Più precisamente i dati da interpretare saranno quelli legati alla percentuale d‘offerta immobiliare con questo strumento/formula in differenti città del territorio italiano; la concentrazione d'uso del Rent to buy nelle diverse aree analizzate offrirà un quadro disomogeneo a seconda della localizzazione presa in considerazione.
Nelle conclusioni raggiunte si è tenuto conto che il vero utilizzo dello strumento Rent to buy è stato possibile solo dopo l'introduzione della norma 122 /2014 e per questo l'arco temporale quadrimestrale che si è potuto considerare per la ricerca statistica è da considerarsi modesto ed andrà integrato con dati più completi in un orizzonte temporale più lungo.
Analizzando i dati, il risultato che emerge e su cui riflettere appare essere la difficoltà sistemica legata all'introduzione di un nuovo concetto contrattuale nel tessuto economico e politico italiano che si traduce in un gap tra le varie aree considerate.
La sola introduzione normativa infatti non riesce a soddisfare in modo uniforme le esigenze disomogenee delle aree economiche italiane, divise sia territorialmente che economicamente tra nord, centro, sud e isole.
L'antica e annosa questione delle differenze economiche territoriali appare evidente anche nei differenti effetti di un'introduzione normativa. I tempi di risposta a nuovi incentivi introdotti dallo Stato sono differenti tra le varie economie locali e questo anche a causa della disomogenea struttura degli organi a sostegno dell'attuabilità di una nuova normativa.
Da un lato, sembra quindi essere sufficiente ed efficace la sola possibilità legislativa e contrattuale a sviluppare nuovi accordi tra le parti nei contesti in cui la velocità e i ritmi dell‘economia sono già notoriamente elevati (città di Milano), appare invece evidente che per riuscire ad apportare benefici in territori dove l'economia è più lenta la solo introduzione normativa non basta. La politica più efficiente in tal caso sarebbe quella di predisporre norme omogenee sul territorio nazionale ma attraverso strumenti applicativi differenti grazie al sostegno di enti o di associazioni professionali locali.
Altro aspetto che può considerarsi come spunto interpretativo di quanto emerso è quello legato alle differenti psicologie comportamentale dei venditori e dell'acquirenti nei diversi contesti territoriali italiani. Il territorio nazionale appare differenziarsi, infatti, anche sotto il profilo delle abitudini economiche e culturali; a giustificazione di un'economia più vivace come quella della prime location milanese corrisponde una popolazione attiva e più orientata al consumo e all'investimento immobiliare. In questo tipo di contesto è, in molti casi, proprio l'esigenza abitativa di una popolazione lavorativa in crescita a determinare questo virtuosismo. [...]