Mancanza delle qualità pattuite ed ''aliud pro alio''

La garanzia non è dovuta per i vizi riconosciuti dal compratore e per quelli facilmente riconoscibili purché, in quest’ultimo caso, il venditore abbia dichiarato di vendere una cosa esente da vizi (Art. 1491 c.c.).

Secondo alcuni autori quest’ultima norma non comminerebbe la sanzione dell’esclusione della garanzia a carico del compratore non diligente. In sostanza si afferma che l’acquirente avrebbe l’onere di verificare lo stato d’integrità della cosa usando almeno una minima diligenza pertanto non riconoscendo un vizio palese il compratore subirebbe una sanzione consistente com’è appunto l’esclusione della garanzia.

Si preferisce però dare un diverso significato alla norma e, quando il vizio è palesemente riconoscibile l’accordo contrattuale va inteso nel senso che l’impegno del venditore è limitato ad un bene viziato. La garanzia è allora esclusa per la semplice ragione che il venditore non è inadempiente in quanto non vi è difformità tra bene dovuto e prestato. Se però il venditore dichiara il bene esente da vizi, la garanzia è dovuta anche per il vizio palesemente riconoscibile (Art. 1491 in fine c.c.).

E’ evidente che il venditore si è impegnato a conferire un bene integro ed è pertanto inadempiente anche se la cosa è affetta da vizi palesi. L’Art. 1491 c.c. secondo parte della dottrina è applicabile anche alla mancanza di qualità. L’esclusione della garanzia per vizi facilmente riconoscibili opera solo quando il compratore abbia avuto una percezione diretta della cosa, prima del consenso o al momento dell’individuazione, non potendosi ritenere che egli abbia l’onere di assumere informazioni o svolgere indagini per accertare l’integrità della cosa.