Le politiche abitative e il caso della Provincia Autonoma di Trento

La letteratura non è concorde nel determinare i confini di tale mercato.
All'estremo, v'è chi sostiene l'impossibilità di definire quello degli affitti, così come quello delle abitazioni, un mercato vero e proprio, vista la disomogeneità dei beni che ad esso dovrebbero essere ricondotti. Infatti ogni abitazione riflette nel suo prezzo, sia esso di vendita o di affitto una molteplicità di fattori specifici legati all'ubicazione dell'alloggio. Anche qui l'analisi potrebbe essere condotta per sottomercati geograficamente limitati. Tale scelta operativa sarebbe però tutt'altro che funzionale al nostro fine, che è quello di evidenziare le dinamiche generali che regolano un ipotetico mercato complessivo delle abitazioni in affitto.
Procederemo quindi per astrazione, considerando una sorta di mercato nazionale delle abitazioni concesse in locazione. Quello che possiamo sin da subito dedurre da una prima osservazione dei dati disponibili è che negli ultimi cinquant'anni la percentuale di famiglie che sceglie di rivolgersi a tale mercato si è notevolmente ridotto. Oggi, meno del 20% delle famiglie italiane abita in affitto, al contrario di quanto accadeva negli anni successivi al secondo dopoguerra.
Secondo il censimento del 1951 tale valore si assestava intorno al 47%. Nel contempo, il prezzo medio delle abitazioni in affitto è aumentato considerevolmente nell'arco temporale considerato, nonostante i molteplici tentativi posti in essere dal legislatore per calmierare il livello dei fitti.
Individuare puntualmente le ragioni di tale riduzione percentuale non è affatto semplice, visto l'elevato numero di elementi che caratterizzano domanda e offerta.