Il costo della qualità negli alloggi ticinesi - Calcolato con il metodo dei prezzi edonici

_______________________________________________________________________ 3 1. Introduzione In questo lavoro di licenza si vuole sviluppare un’analisi economica che ha per oggetto gli affitti pagati per gli alloggi ticinesi. E’ noto come un alloggio sia un bene composito che si differenzia in base alle caratteristiche che lo compongono, ed è proprio su questi attributi 1. che si basa la scelta degli individui. Gli obiettivi fissati che faranno da guida nella stesura del lavoro sono tre: 1. comprendere il mercato dell’alloggio ed esplicitarne la struttura; 2. conoscere il valore (e rispettivamente il costo) della qualità ambientale inclusa in ogni affitto. Se si confronta l’affitto di uno stesso appartamento posizionato in due situazioni ambientali differenti (il primo in un luogo tranquillo e salubre mentre il secondo in una località inquinata), si riscontra un affitto inferiore per il secondo, ceteris paribus. Questa differenza ci conferma che la qualità dell’ambiente incide sul valore degli immobili e di riflesso sull’affitto. Questo lavoro ha l’obiettivo di comprendere se e quanto i ticinesi pagano per ottenere una certa qualità ambientale; 3. osservare l’impatto economico dell’intervento pubblico nell’ambito della politica dell’alloggio; la necessità di questo bene per poter condurre un’esistenza dignitosa ha spinto le autorità ad introdurre il diritto all’alloggio tra i propri obiettivi sociali e ad intervenire sul mercato sussidiando costruzioni a pigione moderata. Con questo studio si vuole ottenere una valutazione monetaria che misuri questo intervento a livello di affitto. Negli obiettivi appena citati è insito un problema economico: la valutazione del prezzo di ogni possibile caratteristica dell’alloggio. Il prezzo di queste caratteristiche non è osservabile nella realtà poichè ogni attributo non è venduto separatamente, ma unica- mente come parte del paniere che compone l’alloggio. 1. In questo lavoro “attributi dell’alloggio” e “caratteristiche dell’alloggio” sono sinonimi.