Skip to content

Simulazione dell’andamento dei prezzi del mercato immobiliare

Il modello di Nigel Gilbert

Nel lavoro di Nigel Gilbert è simulato in NetLogo come funziona un mercato Real Estate in un paese industrializzato; in questo caso il paese preso a riferimento è l’Inghilterra, dove il mercato immobiliare si differenzia dagli altri tipi di mercato perché: gli stock sono fissati nel breve termine; gli acquirenti necessitano di aumentare il valore dei propri mutui per finanziare i loro acquisti e i prezzi tendono ad essere impostati attraverso degli intermediari. Inoltre nei paesi con un’economia avanzata, tra le componenti della ricchezza personale, gli investimenti nelle abitazioni rivestono un ruolo molto importante.
Nigel Gilbert ha perciò elaborato un modello agent-based che è in grado di replicare al meglio le caratteristiche principali di un vero e proprio mercato Real Estate.

Questo modello simula l’interazione tra i singoli nuclei familiari che cercano di comprare o vendere un’abitazione e da questo processo emergono i prezzi delle case; inoltre attraverso l’utilizzo di questo modello è possibile studiare gli shock del mercato.
Al fine di rendere il modello più semplice possibile, l’utilità dei compratori e dei venditori non è stata considerata così come la massimizzazione dell’utilità; è stato invece ipotizzato che gli acquirenti desiderano acquistare la casa più costosa che si possono permettere.

Il lavoro di Gilbert si basa sull’idea che, in un mercato immobiliare, i prezzi sono:
- difficilmente tendenti verso il basso; perché lo stock delle abitazioni è fisso nel breve periodo, quindi un forte aumento della domanda farà salire i prezzi rapidamente, che, nonostante siano così alti, attireranno a loro volte più case nel mercato; viceversa una forte diminuzione della domanda avrà solo un piccolo effetto a breve termine sui prezzi, con i proprietari che preferiranno tenere la casa piuttosto che venderla;
- sensibili al numero dei nuovi arrivati sul mercato. Senza di questi ci sarebbe un calo della domanda e quindi dei prezzi;
- sensibili ai tassi di interesse perché gli acquirenti hanno bisogno di aumentare i mutui per comprare una casa: un aumento del tasso di interesse dei mutui ridurrà il prezzo che i proprietari possono permettersi.

Il modello, infine, non simula una particolare località geografica e tra le varie abitazioni non ci sono differenze di caratteristiche; l’unica differenza tra le varie case è data da un indice di quartiere che si basa sui prezzi ai quali altre case, in quella zona, sono state vendute.

Questo brano è tratto dalla tesi:

Simulazione dell’andamento dei prezzi del mercato immobiliare

CONSULTA INTEGRALMENTE QUESTA TESI

La consultazione è esclusivamente in formato digitale .PDF

Acquista

Informazioni tesi

  Autore: Dario Galluccio
  Tipo: Laurea II ciclo (magistrale o specialistica)
  Anno: 2010-11
  Università: Università degli Studi di Torino
  Facoltà: Economia
  Corso: Finanza Aziendale e Mercati Finanziari
  Relatore: Pietro Terna
  Lingua: Italiano
  Num. pagine: 153

FAQ

Per consultare la tesi è necessario essere registrati e acquistare la consultazione integrale del file, al costo di 29,89€.
Il pagamento può essere effettuato tramite carta di credito/carta prepagata, PayPal, bonifico bancario.
Confermato il pagamento si potrà consultare i file esclusivamente in formato .PDF accedendo alla propria Home Personale. Si potrà quindi procedere a salvare o stampare il file.
Maggiori informazioni
Ingiustamente snobbata durante le ricerche bibliografiche, una tesi di laurea si rivela decisamente utile:
  • perché affronta un singolo argomento in modo sintetico e specifico come altri testi non fanno;
  • perché è un lavoro originale che si basa su una ricerca bibliografica accurata;
  • perché, a differenza di altri materiali che puoi reperire online, una tesi di laurea è stata verificata da un docente universitario e dalla commissione in sede d'esame. La nostra redazione inoltre controlla prima della pubblicazione la completezza dei materiali e, dal 2009, anche l'originalità della tesi attraverso il software antiplagio Compilatio.net.
  • L'utilizzo della consultazione integrale della tesi da parte dell'Utente che ne acquista il diritto è da considerarsi esclusivamente privato.
  • Nel caso in cui l’utente che consulta la tesi volesse citarne alcune parti, dovrà inserire correttamente la fonte, come si cita un qualsiasi altro testo di riferimento bibliografico.
  • L'Utente è l'unico ed esclusivo responsabile del materiale di cui acquista il diritto alla consultazione. Si impegna a non divulgare a mezzo stampa, editoria in genere, televisione, radio, Internet e/o qualsiasi altro mezzo divulgativo esistente o che venisse inventato, il contenuto della tesi che consulta o stralci della medesima. Verrà perseguito legalmente nel caso di riproduzione totale e/o parziale su qualsiasi mezzo e/o su qualsiasi supporto, nel caso di divulgazione nonché nel caso di ricavo economico derivante dallo sfruttamento del diritto acquisito.
L'obiettivo di Tesionline è quello di rendere accessibile a una platea il più possibile vasta il patrimonio di cultura e conoscenza contenuto nelle tesi.
Per raggiungerlo, è fondamentale superare la barriera rappresentata dalla lingua. Ecco perché cerchiamo persone disponibili ad effettuare la traduzione delle tesi pubblicate nel nostro sito.
Per tradurre questa tesi clicca qui »
Scopri come funziona »

DUBBI? Contattaci

Contatta la redazione a
[email protected]

Ci trovi su Skype (redazione_tesi)
dalle 9:00 alle 13:00

Oppure vieni a trovarci su

Parole chiave

simulazione
prezzi
andamento
netlogo
mercato immobilare

Tesi correlate


Non hai trovato quello che cercavi?


Abbiamo più di 45.000 Tesi di Laurea: cerca nel nostro database

Oppure consulta la sezione dedicata ad appunti universitari selezionati e pubblicati dalla nostra redazione

Ottimizza la tua ricerca:

  • individua con precisione le parole chiave specifiche della tua ricerca
  • elimina i termini non significativi (aggettivi, articoli, avverbi...)
  • se non hai risultati amplia la ricerca con termini via via più generici (ad esempio da "anziano oncologico" a "paziente oncologico")
  • utilizza la ricerca avanzata
  • utilizza gli operatori booleani (and, or, "")

Idee per la tesi?

Scopri le migliori tesi scelte da noi sugli argomenti recenti


Come si scrive una tesi di laurea?


A quale cattedra chiedere la tesi? Quale sarà il docente più disponibile? Quale l'argomento più interessante per me? ...e quale quello più interessante per il mondo del lavoro?

Scarica gratuitamente la nostra guida "Come si scrive una tesi di laurea" e iscriviti alla newsletter per ricevere consigli e materiale utile.


La tesi l'ho già scritta,
ora cosa ne faccio?


La tua tesi ti ha aiutato ad ottenere quel sudato titolo di studio, ma può darti molto di più: ti differenzia dai tuoi colleghi universitari, mostra i tuoi interessi ed è un lavoro di ricerca unico, che può essere utile anche ad altri.

Il nostro consiglio è di non sprecare tutto questo lavoro:

È ora di pubblicare la tesi