Efficienza Energetica degli edifici storici - Riqualificazione Della sede municipale di Castelmassa

L’edificazione dell’attuale Municipio risale alla seconda metà del XVII secolo, quando la nobile famiglia Montecatini di Ferrara decise di far costruire una villa di campagna a Massa Superiore. La scelta fu determinata dal fatto che i Montecatini erano proprietari di molti beni fondiari nel comprensorio massese.

Il vasto caseggiato con stalla, fienile, pozzo, orto ed altre rimesse, situato nella piazza, come riporta il rogito confinava – e confina ancora oggi – a nord con uno stradello dell’Abate Bellini, a est con la pubblica strada detta Magnana (ora via Cesare Battisti) e a ovest con la strada comune che arrivava alla proprietà della chiesa parrocchiale (ora via Pasi). Successivamente l’edificio passò di proprietà per asse ereditario al marchese Bevilacqua e in seguito per compravendita alla famiglia Bresciani.

Nel 1867 il comune di Massa Superiore, dopo la liberazione dal dominio austriaco, acquistò la villa per poter provvedere alla locazione dei propri uffici, delle scuole elementari e del telegrafo, nonché per la necessità di usufruire di un piazzale per il mercato settimanale (attuale piazza Garibaldi ex foro boario). Per molti anni il Palazzo ha ospitato gli uffici delle Poste e telegrafo, della scuola d’arte, della scuola media “Giacomo Sani”.

L’ultimo importante restauro della facciata fu eseguito nel 1924 con un costo di 34.000 lire; da allora si sono succeduti vari interventi di ritinteggiatura, sostituzione delle grondaie e da ultimo l’uso di materiali plastici applicato in facciata quale elemento di finitura.

Infatti negli anni ’70 le facciate della sede municipale furono trattate in superficie con materiali plastici. Tali prodotti che non fanno traspirare la muratura hanno causato la risalita di umidità e di conseguenza lo stacco di intonaci. L’incuria e le mancate manutenzioni hanno portato allo stato di degrado, che ha portato nel 2005 a dei lavori di ristrutturazione, con la rimozione di tutti gli elementi inutilizzati come ganci, chiodi, scatole di derivazione incassate e non, vecchi cavi telefonici ed elettrici.

I vecchi pluviali sono stati sostituiti, utilizzando però gli antichi terminali in ghisa.
È stato demolito lo zoccolo in calce di grosso spessore e l’intonaco fino all’altezza di 4,20 metri, mentre per la rimanente parte di facciata si è asportata la verniciatura in materiale plastico ed è stata ripristinata quella parte di intonaco staccato dalla muratura, con rasatura tramite apposita malta fine premiscelata, composta da calci aeree, calci idrauliche ed inerti selezionati.

L’intonaco demolito fino a 4,20 metri è stato ripristinato mediante la posa di intonaco deumidificante applicato a più strati (rinzaffo antisale e deumidificante a base di calce idraulica naturale e silici amorfe espanse). Sono state ripristinate le cornici marcapiano esistenti ai primi del Novecento mediante l’utilizzo di calce idraulica premiscelata. È stato provveduto al ripristino, pulizia e restauro dei bancali. È stato posto in opera un basamento in marmo rosa di Verona di sezione trapezioidale a completamento e raccordo con i marciapiedi dello stesso materiale.