Progetto di riqualificazione stabile ex Maestoso

Il progetto imprenditoriale che si va a presentare consiste nella proposta di realizzare un locale notturno sito nella città di Milano, che offra intrattenimento nella forma di servizio bar, musica dal vivo, dj set e sala prove a disposizione degli artisti emergenti. Il nome del locale sarà Chiacchiericcio, un appellativo semplice, immediato e che richiama il brusio che tipicamente accoglie all’ingresso di un locale affollato. Il punto di forza del progetto che si propone è la completezza, ma al tempo stesso la caratterizzazione dell’offerta.

Completezza poiché è un locale che riunisce in sé l’anima di un pub, avrà infatti una parte dedicata al bar con tavolini e sedie e l’anima del locale underground protagonista della scena musicale milanese, sia musica dal vivo che dj set, adatto sia per ballare che per ascoltare propriamente musica. Inoltre offrirà un minimo servizio di sala prove, quindi i gruppi che usufruiranno della sala prove potranno poi intrattenersi nel locale, questo è un format ancora poco usato all’estero e soprattutto in Italia. Caratterizzazione perché il progetto si rivolge a un target che sebbene sia vasto, secondo l’Istat le persone tra i 15 e i 35 anni residenti a Milano sono 279.225 e 693.830 comprendente la provincia5, è preciso: giovani (all’incirca dai 15 ai 35 anni) residenti a Milano o di passaggio in città per motivi di studio lavoro o viaggio di piacere, cosmopoliti, creativi, sensibili a eventi culturali. Sono in prevalenza da studenti universitari o giovani lavoratori, sia uomini che donne con un livello di istruzione medio – alto.

Hanno gusto per tutto ciò che è cultura -mostre, concerti, spettacoli, teatrali, cinema film ecc. – e per quanto rivela una connotazione di alternatività, rispetto ai dettami prevalenti della moda -ciò investe anche l’abbigliamento ed il rapporto con le nuove tecnologie. Sono spesso grandi appassionati di musica e il loro gusto spazia dal rock all’elettronica, dalla musica italiana, al reaggeton. Attenti al mondo circostante, impegnati socialmente e politicamente, hanno una spiccata sensibilità nei confronti delle tematiche ambientali che investe anche le loro decisioni di consumo.

La location è strategica: un stabile in disuso in piazzale Lodi (ex cinema Maestoso) che verrebbe quindi riqualificato creando valore. Lo stabile è spazioso, ben servito dai mezzi pubblici (MM3 90, 91, mezzi che nel fine settimana circolano tutta la notte, 92, 62, 77) e facilmente raggiungibile in auto e bici.
Le previsioni economico-finanziare sono state calcolate per tre anni stimando quanta affluenza ci potesse essere nel locale e quanti drink in media consuma una persona in una serata; si è stimato che il pubblico del locale aumenti di anno in anno e che le spese per la realizzazione della sala prove e la ristrutturazione dello stabile siano un investimento spalmabile nei primi tre anni, inoltre le spese di marketing e comunicazione, dopo un investimento iniziale cospicuo per far conoscere il locale, diminuiranno anch’esse negli anni.
L’attività è in positivo sin dal secondo anno e con margine di aumento del guadagno.