Mutui bancari e tassi di riferimento; evoluzione storica e confronto tra tasso fisso e variabile

Introduzione Questa è una tesi che ha come argomento centrale i contratti di mutuo erogati dagli istituti di credito italiani e i tassi di interesse sulla base dei quali tali mutui sono stati creati a partire dalla fine degli anni '80. L'obiettivo principale è quello di cercare di paragonare, tramite lo sviluppo dei relativi piani di ammortamento, i mutui bancari a tasso fisso e a tasso variabile degli ultimi due decenni. Il tutto per verificare quale delle due tipologie sarebbe stata più conveniente per i mutuatari. La ratio della scelta di questo argomento sta nella rilevanza economico-sociale che i mutui bancari hanno assunto negli ultimi decenni. Essi rappresentano uno strumento delicato che può compromettere la stabilità sia delle banche eroganti, ma più in generale dell'intero sistema finanziario mondiale (basti pensare ai mutui sub-prime statunitensi che hanno avuto un ruolo chiave nello scoppio della crisi mondiale del 2008), sia delle famiglie (il 13% delle famiglie italiane ha un mutuo acceso). La parola “mutuo” è sicuramente conosciuta, anche se a diversi livelli, dalla maggior parte della popolazione, le discussioni e gli studi in merito sono numerosi. Vista la molteplice offerta da parte di banche (e non di altri intermediari finanziari) di questa forma di finanziamento uno dei dilemmi più ricorrenti è quello di scegliere tra tasso fisso e variabile (tenendo presente che con il passare degli anni il processo di ingegnerizzazione finanziaria ha riguardato anche i mutui visto la comparsa di finanziamenti a tasso misto o integrati dalla presenza di opzioni finanziarie). Per quanto riguarda i riferimenti utilizzati per la parte teorica si possono elencare pubblicazioni, guide, convegni, dibattiti, articoli giornalistici, siti internet, testi e periodici specializzati. Mentre per la parte relativa all'analisi empirica, oltre ad alcune testimonianze di operatori del settore, i dati inerenti soprattutto ai tassi di interesse sono stati reperiti nei siti internet di importanti istituzioni quali Banca d'Italia, Banca Centrale Europea, Associazione Bancaria Italiana, Federazione Bancaria Europea. Infine, per lo sviluppo dei piani di ammortamento necessari per effettuare confronti e commenti, è stato usato il foglio di calcolo del software OpenOffice. 7